Majorarea prețurilor la locuințele noi începând cu 1 ianuarie 2024 a condus la o creștere a solicitărilor pentru evaluarea acestora

Majorarea prețurilor la locuințele noi cu aproximativ 5.000 de euro începând cu 1 ianuarie, pentru acelea care beneficiază de TVA de 5%, a generat o creștere semnificativă de 30% a cererilor de evaluare în prima jumătate a lunii noiembrie comparativ cu lunile septembrie și octombrie. Informația a fost furnizată de către compania de evaluări Appraisal & Valuation, proprietara brandului NAI Romania & Moldova

Locuințele noi, care în prezent beneficiază de o cotă de TVA de 5%, vor înregistra o creștere de preț începând cu 1 ianuarie, odată cu majorarea cotei de TVA la 9%. Această schimbare va implica o majorare a prețurilor proprietăților rezidențiale cu aproximativ 5.000 de euro. Cumpărătorii care achită un avans în acest an, dar vor primi locuința în anul următor, vor continua să beneficieze de TVA-ul redus de 5%.

În consecință, compania de evaluări Appraisal & Valuation a observat o creștere de 30% a cererilor pentru evaluarea acestor proprietăți în prima parte a lunii curente, comparativ cu lunile septembrie și octombrie.

Andrei Botiș, CEO al Appraisal & Valuation SA (NAI Romania & Moldova), a subliniat: „Prin simpla ajustare a TVA-ului, locuințele noi vor deveni mai costisitoare cu aproximativ 5.000 de euro începând din prima zi a anului viitor. În contextul creșterii dobânzilor la credite și a inflației, care afectează considerabil bugetele familiilor, devine clar de ce există o urgență crescută în rândul celor interesați să achiziționeze o locuință, dorind finalizarea tranzacției în aceste ultime luni ale anului. Această creștere a interesului pentru achiziția de locuințe a generat o cerere crescută pentru serviciile de evaluare, necesare pentru stabilirea garanțiilor bancare pentru creditele ipotecare.”

Pentru a asigura beneficiul actualului nivel de TVA pentru proprietățile rezidențiale, persoanele fizice interesate de achiziție trebuie să plătească un avans până la finalul anului 2023 sau să semneze un contract înainte de încheierea anului

Trendul ascendent al tranzacțiilor evidențiază dinamica pieței rezidențiale. Se observă o creștere semnificativă în cifrele oficiale. După o perioadă în care nivelul de tranzacții înregistrate în acest an era sub cel din anii precedenți, numărul de contracte încheiate pentru unități individuale în luna octombrie a fost cel mai mare din acest an, conform datelor furnizate de Agenția Națională pentru Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI), analizate de Economica.net.

În octombrie 2023 s-au înregistrat 16.441 de tranzacții cu unități individuale, depășind chiar și numărul din aceeași lună a anilor 2022 și 2021.