România își consolidează poziția printre cele mai competitive piețe logistice și industriale din Europa

România se numără printre cele mai atractive piețe logistice și industriale din Europa din perspectiva costurilor de ocupare, potrivit raportului „Waypoint: Global Industrial Dynamics 2026”, realizat de Cushman & Wakefield.

Analiza, care acoperă evoluțiile din 135 de piețe logistice și industriale la nivel mondial, arată că chiria medie pentru spațiile industriale din România este de aproximativ 4,8 euro/mp, al patrulea cel mai redus nivel dintre piețele europene analizate.

La nivel global, cererea pentru spații logistice continuă să fie susținută, în special de dezvoltarea comerțului electronic, distribuției de retail și sectorului de producție. În Europa, țările din Europa Centrală și de Est, inclusiv România, atrag tot mai mult interesul investitorilor și al companiilor care urmăresc reducerea costurilor operaționale și consolidarea rețelelor regionale.

Evoluție stabilă a pieței locale

Piața logistică din România a înregistrat la finalul anului 2025 o creștere anuală a chiriilor de aproximativ 2%, un ritm apropiat de media globală de 2,2%. Acest rezultat reflectă stabilitatea pieței locale într-un context în care numeroase piețe internaționale au intrat într-o fază de normalizare după majorările accelerate din ultimii ani.

Bucureștiul, avantajat în competiția regională

Capitala României continuă să ofere costuri de ocupare mai reduse decât alte centre logistice importante din regiune, precum Varșovia sau Praga, dar și față de marile hub-uri din Europa Occidentală, precum Londra, Amsterdam sau Frankfurt.

Acest avantaj, împreună cu poziționarea la principalele coridoare comerciale europene, face ca Bucureștiul să rămână o destinație competitivă pentru companiile care își reorganizează și optimizează lanțurile logistice.

Costurile cu forța de muncă rămân competitive

Un alt factor care consolidează atractivitatea României este nivelul competitiv al costurilor salariale din sectoarele logistic și industrial. Bucureștiul se situează în partea inferioară a clasamentului european privind costurile cu forța de muncă, ceea ce reprezintă un avantaj important în atragerea investițiilor.

În același timp, salariile din aceste domenii au continuat să crească într-un ritm susținut, cu avansuri estimate între 7% și 12% în ultimele 12 luni, conform datelor Economic Research Institute citate în raport.

Energia, un criteriu tot mai important

Raportul evidențiază că prețul energiei influențează din ce în ce mai mult deciziile privind amplasarea operațiunilor logistice și industriale. România se confruntă cu costuri ridicate ale energiei electrice pentru utilizatorii industriali și cu una dintre cele mai accentuate creșteri ale tarifelor înregistrate în 2025.

Cu toate acestea, impactul energiei asupra costului total de ocupare rămâne inferior celui generat de chirii și de cheltuielile salariale, astfel încât avantajul competitiv al pieței românești se păstrează.

În acest context, companiile acordă o atenție tot mai mare eficienței energetice a clădirilor, utilizării surselor regenerabile și implementării tehnologiilor de automatizare. Clădirile certificate verde, sistemele fotovoltaice și soluțiile de stocare a energiei devin criterii importante în alegerea spațiilor logistice.

Perspective favorabile pentru piața logistică

Potrivit Cushman & Wakefield, piața logistică europeană rămâne în prezent favorabilă chiriașilor, însă disponibilitatea spațiilor moderne ar putea scădea treptat în următorii ani, pe fondul reducerii ratelor de neocupare și al unui ritm mai moderat de dezvoltare a noilor proiecte.

În aceste condiții, Bucureștiul este bine poziționat pentru a beneficia de strategiile de diversificare și regionalizare adoptate de companiile internaționale, oferind un echilibru atractiv între costuri, disponibilitatea forței de muncă și accesul la piețele europene.

Tendințele care modelează viitorul sectorului

Ștefan Surcel, Head of Industrial Agency în cadrul Cushman & Wakefield Echinox, subliniază că România își consolidează statutul de una dintre cele mai competitive piețe logistice din Europa Centrală și de Est. Potrivit acestuia, companiile nu mai analizează exclusiv nivelul chiriilor atunci când iau decizii de investiții, ci acordă o importanță tot mai mare eficienței energetice, sustenabilității clădirilor, accesului la energie și capacității spațiilor logistice de a integra tehnologii moderne de automatizare.

Cererea globală rămâne puternică

La nivel mondial, comerțul electronic continuă să fie principalul motor al cererii pentru spații logistice și industriale, urmat de distribuția de retail și producția generală. Totodată, dezvoltarea industriilor din domeniul energiei, tehnologiilor avansate și producției industriale generează noi oportunități de investiții și susține perspectivele favorabile ale pieței logistice atât în Europa, cât și în regiunea Europei Centrale și de Est.

Raportul „Waypoint: Global Industrial Dynamics 2026” analizează costurile operaționale, nivelul chiriilor, cheltuielile cu forța de muncă, prețurile energiei și perspectivele cererii în 135 de piețe logistice și industriale din întreaga lume, oferind o imagine de ansamblu asupra tendințelor care vor influența evoluția sectorului în perioada următoare.