Volumul de credite ipotecare acordate în primul semestru al anului 2023, în România, a înregistrat o scădere de 15% față de aceeași perioadă din 2022, în timp ce valoarea acestora a crescut cu 10,2%
În această perioadă, peste 59,5% dintre locuințele vândute în România au fost achiziționate cash, iar proporția tranzacțiilor prin credit ipotecar a fost de sub 40,5%.
În primul semestru din 2023, credite ipotecare în valoare de 2,54 miliarde de euro au fost acordate, în creștere cu 10,2% față de aceeași perioadă din 2022, conform raportului realizat de SVN România|Credit & Financial Solutions, o companie de consultanță financiară și creditare ipotecară.
Dacă excludem refinanțările, care reprezintă aproximativ 25% din totalul creditelor ipotecare noi acordate în primele șase luni din 2023, volumul total al creditelor ipotecare a înregistrat o scădere de aproximativ 15% față de primul semestru din 2022.
Aceste date apar într-un context în care peste 59,5% dintre locuințele vândute în România în prima jumătate a anului 2023 au fost achiziționate exclusiv din resurse proprii, fără finanțare bancară, conform Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară, conform SVN România.
În același timp, tranzacțiile imobiliare realizate prin credit ipotecar în primele șase luni din 2023 au reprezentat cel mult 40,5% din total, cu mențiunea că aceasta include și creditele de consum ipotecare și refinanțările ipotecare.
În București și Ilfov, peste 52,5% dintre locuințele cumpărate în prima jumătate a anului 2023 au fost achiziționate exclusiv din resurse proprii.
„Piaţa ipotecară din România a trecut cu bine peste cea mai dificilă perioadă din ultimii ani, fără a se înregistra o creştere a ratei creditelor neperformante.
Dobânzile, în special cele fixe, urmează deja o tendinţă de scădere, mai multe instituţii financiare fiind într-o competiţie acerbă pe segmentul de dobânzi fixe mai mici de 6%, ceea ce a dus la o revigorare a cererii.
În plus, nivelurile actuale de dobânzi sunt mai mici decât valoarea IRCC, ceea ce denotă o încredere ridicată în evoluţia pieţei şi a solvabilităţii generale a potenţialilor clienţi, iar următoarea perioadă va aduce noi scăderi de dobânzi”, este de părere Alexandru Rădulescu,
Alexandru Rădulescu, managing partner SVN România|Credit & Financial Solutions, afirmă că piața ipotecară din România a trecut cu succes prin una dintre cele mai dificile perioade din ultimii ani și că nu s-a înregistrat o creștere a creditelor neperformante.
„Nivelul actual este de peste patru ori mai bun faţă de cel înregistrat 2008, când rata medie era de peste 2,5 ori mai ridicată comparativ cu salariul mediu net la nivel naţional.
Raportat la veniturile medii înregistrate în Bucureşti, rata medie reprezintă circa 45,5% din venitul mediu”, susţin consultanţii companiei.
El adaugă că dobânzile, mai ales cele fixe, sunt într-o tendință de scădere și că nivelurile actuale sunt mai mici decât valoarea IRCC, semn al încrederii în piață și solvabilitatea clienților.
